Schlüsselübergabe nach Haus verkaufen in Lübeck

Haus verkaufen in Lübeck

Haus verkaufen in Lübeck – wie erzielt man den besten Kaufpreis? Voraussetzung für einen gewinnbringenden Verkauf ist Expertenwissen – vor allem über den objektiven Wert des Hauses und die aktuelle Lage auf dem Immobilienmarkt. Immobilienmakler in Lübeck sind Fachleute für dieses Thema. Die kompetenten Berater von Grove Immobilien in Lübeck - Telefon 0451-30476750 - bringen den Verkauf von Immobilien zu einem erfolgreichen Abschluss – und richten sich dabei vor allem nach den individuellen Wünschen und Ansprüchen der Hausbesitzer.

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Welchen Wert hat mein Haus in Lübeck, wenn ich es verkaufen möchte?

Dies ist eine der meistgestellten Fragen zum Thema Haus verkaufen in Lübeck. Eine pauschale Antwort auf diese Frage kann es nicht geben. Denn jedes Haus und jedes Grundstück sind einzigartig. Verschiedene Faktoren haben Einfluss darauf, wie hoch der Wert einer Immobilie ist und wie viel Geld der Eigentümer dafür verlangen kann. Der Wert eines Hauses wird von verschiedenen Faktoren bestimmt:

  • Welcher Haustyp liegt vor (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenendhaus usw.)?
  • An welchem Standort ist die Immobilie gelegen?
  • Größe des Hauses und des Grundstücks?
  • Wie viele Zimmer sind vorhanden?
  • Gibt es eine Parkmöglichkeit?
  • Ist ein Garten vorhanden?
  • Baujahr der Immobilie?

Dies sind nur einige Faktoren, die beim Haus verkaufen in Lübeck eine Rolle spielen. Beim Mehrfamilienhaus verkaufen kommt als weiterer Faktor hinzu, ob Wohnungen innerhalb des Hauses vermietet sind.

Wie wird der Wert einer Immobilie in Lübeck ermittelt?

Ein professioneller Immobilienmakler spielt beim Haus verkaufen in Lübeck eine wesentliche Rolle, weil er aufgrund seiner Fachkenntnisse und der professionellen Einschätzung der Marktlage solide und belastbare Prognosen über den Verkaufserfolg abgeben kann. Wichtige Indikatoren für den Preis, den man beim Haus verkaufen in Lübeck erzielen kann, sind zum Beispiel:

  • die Lage,
  • der Zustand des Hauses,
  • Ausstattung, Anzahl der Zimmer, Wohnfläche,
  • laufende Belastungen (zum Beispiel Hypotheken)
  • die aktuelle Marktlage.

Gut zu wissen: Den Verkehrswert einer Immobilie ermittelt der Immobilienmakler mit dem sogenannten Sachwertverfahren. Hierbei werden die Werte von Haus und Grundstück getrennt berechnet. Der Marktwert des Hauses ergibt sich dabei aus den Baukosten abzüglich etwaiger Wertminderungen. Positiv wirken sich nachträgliche Verbesserungen aus. Die Grundstückspreise sind auch innerhalb Schleswig-Holsteins regional unterschiedlich.

Wie ist der Ablauf bei einem Hausverkauf in Lübeck?

hochwertiges Einfamilienhaus mit Pool in Lübeck  zu verkaufen

Ob Sie ein unbebautes Grundstück, eine Wohnung, ein Mehrfamilienhaus oder ein Einfamilienhaus verkaufen möchten: Bis zum endgültigen Eigentumsübergang hat der Gesetzgeber viele bürokratische Hürden eingebaut – Immobilien verkaufen in Lübeck ist eine Sache für Experten.

  • Beim Aufsetzen eines Kaufvertrags ist die Mitwirkung eines Notars vorgeschrieben.
  • Der juristische Eigentumsübergang erfolgt erst bei der Eintragung ins Grundbuch.
  • Auch bei der tatsächlichen Übergabe der Wohnung (Schlüssel, Übergabeprotokoll) sind viele Einzelheiten zu berücksichtigen.
Grundlage eines jeden Hausverkaufs in Lübeck ist natürlich die Abfassung eines guten Angebots, das beispielsweise auf den großen Immobilienportalen im Internet veröffentlicht wird.

Warum soll ein Haus mit Immobilienmakler verkauft werden?

Beim Haus verkaufen in Lübeck übernimmt der Makler alle Aufgaben: Er setzt Ihr Objekt wirksam in Szene und sorgt dadurch für einen optimalen Verkaufspreis. Ein Immobilienmakler kennt sich mit der aktuellen Marktlage in Schleswig-Holstein aus und hat Kontakt zu einer Vielzahl von Interessenten. Je mehr potenzielle Käufer zur Verfügung stehen, desto mehr Gewinn lässt sich aus einem Hausverkauf erzielen. Aber auch bei der Abwicklung des Vertrags steht er dem Verkäufer hilfreich zur Seite.

Immobilienmakler beraten potenzielle Verkäufer umfassend in allen Fragen zum Verkauf von Häusern und Grundstücken. Dabei spielen zum Beispiel vertragliche Aspekte eine besondere Rolle. Oft gibt es auch speziell gelagerte Fälle – das sind zum Beispiel Schadstoffbelastungen, deren Ausmaß nur mithilfe von Sachverständigen ermittelt werden kann. Bei geerbten Immobilien kann es um die Entrümpelung oder die Wertermittlung von Antiquitäten gehen. Hierfür stellt der Immobilienmakler Kontakte zu entsprechenden Fachfirmen auf.

Was kostet es, ein Haus mit Makler in Lübeck zu verkaufen?

Hausbesichtigung in Lübeck mit Immobilienmakler

Wer beim Haus verkaufen in Lübeck auf die Unterstützung eines Immobilienmaklers setzt, muss eine Maklerprovision zahlen. Die Höhe der Provision für einen Makler beim Immobilien verkaufen in Lübeck ist grundsätzlich frei verhandelbar. Sie wird in der Regel mit einem Prozentsatz vom Verkaufserlös festgelegt. Seriöse Maklerunternehmen wie Grove Immobilien in Lübeck klären ihre Kunden von Anfang an über die Kosten auf.

Seit 2020 gilt in ganz Deutschland der Grundsatz, dass sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision teilen (sogenannte Doppelprovision). Es sind jedoch auch andere Modelle möglich. So können Verkäufer und Immobilienmakler von vornherein vereinbaren, dass der Verkäufer die Maklerprovision übernimmt. Hiermit kann der Verkäufer sicherstellen, dass sich der Immobilienmakler bei seiner Arbeit im Wesentlichen an den Interessen des Verkäufers orientiert. Nach §656d BGB kann der Verkäufer einen Teil dieser Provision vom Käufer verlangen.

Übrigens: Die zu zahlende Provision an den Immobilienmakler in Lübeck wird zumeist durch den höheren Gewinn, der durch einen attraktiven Kaufpreis realisiert wird, mehr als ausgeglichen.

Wie wird der private Hausverkauf in Lübeck versteuert?

Beim Haus verkaufen in Lübeck müssen für den Verkäufer keine Steuern anfallen. Die sogenannte Spekulationssteuer aus dem Gewinn beim Haus verkaufen in Lübeck fällt nur dann an, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als 10 Jahre liegen. Die Steuer entfällt auch, wenn der Verkäufer selbst in der Immobilie gewohnt hat. Dann gilt die 10-Jahresgrenze nicht. Wichtig ist auch die sogenannte 3-Objekte-Grenze. Faustregel: Wer innerhalb von fünf Jahren drei oder mehr Immobilien verkauft, gilt als gewerblicher Verkäufer – mit den entsprechenden steuerlichen Konsequenzen. Doch auch hier gibt es zahlreiche Ausschlusstatbestände. Die Experten von Grove Immobilien in Lübeck beraten Sie zu diesem Thema.

Möchten Sie ein Haus verkaufen in Lübeck und suchen hierfür professionelle Unterstützung? Bei Grove Immobilien in Lübeck sind Sie an der richtigen Adresse, wenn Sie auf Kompetenz, Erfahrung und natürlich absolute Diskretion setzen möchten. Ein Beratungsgespräch ist kostenlos und unverbindlich.

Welche Aufgaben übernimmt ein Immobilienmakler?

Erfolgreich Immobilien verkaufen in Lübeck? Das setzt Fachwissen, Verhandlungsgeschick und viel Erfahrung voraus. Immobilienmakler in Lübeck übernehmen auf Wunsch alle Aufgaben im Zusammenhang mit dem Verkauf einer Immobilie. Grove Immobilien in Lübeck bietet zum Beispiel diese Dienstleistungen an:

  • Individuelle Wertermittlung aufgrund eines Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahrens
  • Beratung zu rechtlichen Fragen rund um den Hausverkauf
  • Vermarktung und Verkauf
  • Abwicklung sämtlicher Formalitäten

Welche Leistungen Ihr Immobilienmakler beim Haus verkaufen in Lübeck übernehmen soll, können Sie individuell vereinbaren. Von der reinen Vermittlung von Kaufinteressenten bis zum Rundum-sorglos-Paket vom Angebot bis zum Verkauf ist alles möglich.

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Grove Immobilien in Lübeck - Immobilienvermarktung seit 1976

Seit über 45 Jahren vermitteln wir erfolgreich Immobilien im Großraum Lübeck, Schleswig-Holstein, Mecklenburg und Hamburg.

Nutzen Sie unseren großen Pool an Kaufinteressenten. In uns finden Sie Ihren kompetenten Ansprechpartner beim Verkauf sowie für Vermietungen Ihrer Immobilie. Zuverlässig und seriös betreuen wir Sie über die gesamte Dauer der Vermarktung.

Wir sind Mitglied im IVD sowie der Lübecker Maklerbörse und besuchen regelmäßig Fortbildungen. Diskretion steht für uns an erster Stelle, denn das ist die Grundlage für erfolgreiche Objektvermittlungen.

Verschenken Sie beim Haus oder Eigentumswohnung Verkauf kein Geld - wir prüfen Ihren Preiswunsch und den Wert Ihrer Immobilie.

Kennen Sie schon unsere Hausverwaltung? Wir verwalten auch Ihr Mietobjekt zuverlässig. Fordern Sie ein unverbindliches Angebot an.

Grove Immobilien

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Ratgeber Lübeck ist ein Service von Max Schmidt-Römhild GmbH & Co. KG.

Redaktion: Kai Kruel

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