Dies sind nur einige Faktoren, die beim Haus verkaufen in Lübeck eine Rolle spielen. Beim Mehrfamilienhaus verkaufen kommt als weiterer Faktor hinzu, ob Wohnungen innerhalb des Hauses vermietet sind.
Wie wird der Wert einer Immobilie in Lübeck ermittelt?
Ein professioneller Immobilienmakler wie die W.-R. Wittke & Lorenzen KG in Lübeck spielt beim Haus verkaufen in Lübeck eine wesentliche Rolle, weil er aufgrund seiner Fachkenntnisse und der professionellen Einschätzung der Marktlage solide und belastbare Prognosen über den Verkaufserfolg abgeben kann. Wichtige Indikatoren für den Preis, den man beim Haus verkaufen in Lübeck erzielen kann, sind zum Beispiel:
- die Lage,
- der Zustand des Hauses,
- Ausstattung, Anzahl der Zimmer, Wohnfläche,
- laufende Belastungen (zum Beispiel Hypotheken)
- die aktuelle Marktlage.
Gut zu wissen: Den Verkehrswert einer Immobilie ermittelt der Immobilienmakler mit dem sogenannten Sachwertverfahren. Hierbei werden die Werte von Haus und Grundstück getrennt berechnet. Der Marktwert des Hauses ergibt sich dabei aus den Baukosten abzüglich etwaiger Wertminderungen. Positiv wirken sich nachträgliche Verbesserungen aus. Die Grundstückspreise sind auch innerhalb Schleswig-Holsteins regional unterschiedlich.
Wie ist der Ablauf bei einem Hausverkauf in Lübeck?
Ob Sie ein unbebautes Grundstück, eine Wohnung, ein Mehrfamilienhaus oder ein Einfamilienhaus verkaufen möchten: Bis zum endgültigen Eigentumsübergang hat der Gesetzgeber viele bürokratische Hürden eingebaut – Immobilien verkaufen in Lübeck ist eine Sache für Experten.
- Beim Aufsetzen eines Kaufvertrags ist die Mitwirkung eines Notars vorgeschrieben.
- Der juristische Eigentumsübergang erfolgt erst bei der Eintragung ins Grundbuch.
- Auch bei der tatsächlichen Übergabe der Wohnung (Schlüssel, Übergabeprotokoll) sind viele Einzelheiten zu berücksichtigen.
Warum soll ein Haus mit Immobilienmakler verkauft werden?
Beim Haus verkaufen in Lübeck übernimmt der Makler alle Aufgaben: Er setzt Ihr Objekt wirksam in Szene und sorgt dadurch für einen optimalen Verkaufspreis. Ein Immobilienmakler kennt sich mit der aktuellen Marktlage in Schleswig-Holstein aus und hat Kontakt zu einer Vielzahl von Interessenten. Je mehr potenzielle Käufer zur Verfügung stehen, desto mehr Gewinn lässt sich aus einem Hausverkauf erzielen. Aber auch bei der Abwicklung des Vertrags steht er dem Verkäufer hilfreich zur Seite.
Immobilienmakler wie die W.-R. Wittke & Lorenzen KG in Lübeck beraten potenzielle Verkäufer umfassend in allen Fragen zum Verkauf von Häusern und Grundstücken. Dabei spielen zum Beispiel vertragliche Aspekte eine besondere Rolle. Oft gibt es auch speziell gelagerte Fälle – das sind zum Beispiel Schadstoffbelastungen, deren Ausmaß nur mithilfe von Sachverständigen ermittelt werden kann. Bei geerbten Immobilien kann es um die Entrümpelung oder die Wertermittlung von Antiquitäten gehen. Hierfür stellt der Immobilienmakler Kontakte zu entsprechenden Fachfirmen auf.
Gibt es Vorteile bei der Wahl eines lokalen Immobilienmaklers für den Verkauf meines Hauses in Lübeck?
Die Wahl eines lokalen Immobilienmaklers in Lübeck kann entscheidende Vorteile bei dem Verkauf einer Immobilie in Lübeck bringen. Ein ortsansässiger Makler in Lübeck wie die W.-R. Wittke & Lorenzen KG in Lübeck verfügt nicht nur über fundiertes Wissen bezüglich des lokalen Immobilienmarktes, sondern hat auch ein bestehendes Netzwerk an potenziellen Käufern und Kontakten in der Region. Dieses Insiderwissen kann dazu beitragen, Ihr Haus effektiv zu bewerben und es schneller und möglicherweise zu einem besseren Preis zu verkaufen. Zudem versteht ein lokaler Makler die spezifischen Anforderungen und Präferenzen der Käufer in Lübeck und kann die Verkaufsstrategie entsprechend anpassen.
Wie kann ich mein Haus in Lübeck für den Verkauf optimal präsentieren?
Eine ansprechende Präsentation Ihres Hauses ist entscheidend, um potenzielle Käufer zu beeindrucken und einen guten ersten Eindruck zu hinterlassen. Hier sind einige Tipps für die optimale Präsentation:
- Aufräumen und Entrümpeln: Eine ordentliche und übersichtliche Immobilie wirkt einladender und größer. Entfernen Sie persönliche Gegenstände und reduzieren Sie persönliche Gegenstände, um den Räumen ein neutrales Erscheinungsbild zu geben.
- Reparaturen und kleine Renovierungen: Kleinere Reparaturen und Aktualisierungen können einen großen Unterschied machen. Frischer Anstrich, ausgebesserte Schäden und funktionierende Installationen verbessern den Gesamteindruck.
- Gute Beleuchtung: Sorgen Sie dafür, dass Ihr Haus hell und einladend wirkt. Öffnen Sie Vorhänge und Rollläden, um natürliches Licht hereinzulassen, und verwenden Sie bei Bedarf zusätzliche Beleuchtung.
- Außenbereich: Stellen Sie sicher, dass der Außenbereich aufgeräumt ist und der Garten einen guten Gesamteindruck vermittelt. Geschnittene und gepflegte Rasenflächen, zurückgeschnittene Hecken und eine aufgeräumte Terrasse mit gereinigten Bodenflächen erhöhen den Gesamteindruck eines zu verkaufenden Hauses ist Lübeck deutlich.
Beachten Sie diese Aspekte, dann können Sie die Attraktivität Ihres Hauses oder Immobilie steigern und die Chancen auf einen erfolgreichen Hausverkauf in Lübeck erhöhen.
Was kostet es, ein Haus mit Makler in Lübeck zu verkaufen?
Wer beim Haus verkaufen in Lübeck auf die Unterstützung eines Immobilienmaklers setzt, muss eine Maklerprovision zahlen. Die Höhe der Provision für einen Makler beim Immobilien verkaufen in Lübeck ist grundsätzlich frei verhandelbar. Sie wird in der Regel mit einem Prozentsatz vom Verkaufserlös festgelegt. Seriöse Maklerunternehmen in Lübeck klären ihre Kunden von Anfang an über die Kosten auf.
Seit 2020 gilt in ganz Deutschland der Grundsatz, dass sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision teilen (sogenannte Doppelprovision). Es sind jedoch auch andere Modelle möglich. So können Verkäufer und Immobilienmakler von vornherein vereinbaren, dass der Verkäufer die Maklerprovision übernimmt. Hiermit kann der Verkäufer sicherstellen, dass sich der Immobilienmakler bei seiner Arbeit im Wesentlichen an den Interessen des Verkäufers orientiert. Nach §656d BGB kann der Verkäufer einen Teil dieser Provision vom Käufer verlangen.
Übrigens: Die zu zahlende Provision an den Immobilienmakler in Lübeck wird zumeist durch den höheren Gewinn, der durch einen attraktiven Kaufpreis realisiert wird, mehr als ausgeglichen.
Wie wird der private Hausverkauf in Lübeck versteuert?
Beim Haus verkaufen in Lübeck müssen für den Verkäufer keine Steuern anfallen. Die sogenannte Spekulationssteuer aus dem Gewinn beim Haus verkaufen in Lübeck fällt nur dann an, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als 10 Jahre liegen. Die Steuer entfällt auch, wenn der Verkäufer selbst in der Immobilie gewohnt hat. Dann gilt die 10-Jahresgrenze nicht. Wichtig ist auch die sogenannte 3-Objekte-Grenze. Faustregel: Wer innerhalb von fünf Jahren drei oder mehr Immobilien verkauft, gilt als gewerblicher Verkäufer – mit den entsprechenden steuerlichen Konsequenzen. Doch auch hier gibt es zahlreiche Ausschlusstatbestände. Die Experten eines guten Immobilienmaklers in Lübeck beraten Sie zu diesem Thema.
Möchten Sie ein Haus verkaufen in Lübeck und suchen hierfür professionelle Unterstützung? Bei einem Immobilienberater in Lübeck sind Sie an der richtigen Adresse, wenn Sie auf Kompetenz, Erfahrung und natürlich absolute Diskretion setzen möchten. Ein Beratungsgespräch ist kostenlos und unverbindlich.
